Чиновники собираются обложить некоторые квартиры и дома повышенным налогом. Как могут измениться платежи
22 октября 2025 в 1761162120
Иван Зверобой / «Зеркало»
В Беларуси для владельцев некоторых квартир и домов хотят существенно поднять налоги. Издание Myfin.by изучило проект изменений в Налоговый кодекс и подсчитало, на сколько могут вырасти платежи за недвижимость.
Что могут изменить
Напомним, в 2026 году чиновники помимо индексации налогов также намерены дополнительно поднять некоторые сборы. Среди вариантов - обложить рублем дорогую недвижимость.
«Тот, кто имеет квартиры свыше 150 кв. м и следующие свыше 250 кв. м (наверное, не все даже знают, что такие существуют, но они есть, их тысячи на самом деле), там мы предлагаем установить коэффициент 2 для квартир, которые будут свыше 150 кв. м и 3 - более 250 кв. м - рассказывал ранее глава Минфина Юрий Селиверстов. - Это еще нужно обсудить депутатам, в парламенте, как это будет восприниматься. Это позволит для такого жилья стоимость квадратного метра, из которого считается налог, чуть больше подтянуть к его реальной стоимости».
Такой же подход предлагают использовать и для частных жилых домов.
«То есть на дома более 200 кв. м будет несколько повышенная ставка, если свыше 300 кв. м - еще выше, - отмечал Юрий Селиверстов. - По оценкам, примерно 27 тыс. налогоплательщиков подпадает (под этот критерий. - Прим. ред.)».
На сколько должны вырасти сборы
В Беларуси налоговая база на недвижимость в общем случае определяется как расчетная стоимость 1 кв. метра (одного метра) на 1 января отчетного года. Так, в Минске для одноквартирных блокированных жилых домов площадью менее 200 кв. метров этот показатель на 2026 год может увеличиться с 816 до 871 рубля, для дач - с 623 до 665 рублей, пишет Myfin.by.
Для домов площадью от 200 до 300 кв. м этот показатель, как ожидается, составит 1742 рубля, для дач - 1330 рублей, а если свыше 300 кв. м - 2613 рублей и 1995 рублей соответственно.
Для жилых помещений площадью до 150 кв. м в многоквартирном или блокированном жилом доме расчетная стоимость 1 кв. метра в столице увеличится с 1020 до 1089 рублей, для квартир площадью от 150 до 250 кв. м будет в два раза больше, а свыше 150 кв. м - в три раза больше.
То есть сумма налога с квартиры в Минске площадью, например, 180 кв. м вырастет с 183,6 рубля до 392 рублей, а на 280 кв. м - с 285,6 до 914,8 рубля. А с дачи в Минском районе площадью 250 м налог вырастет с 124,8 рубля до 266,5 рубля.
Повышающие коэффициенты 2 и 3 и в текущем году применялись в отношении иных зданий, сооружений, помещений, площадь (протяженность) которых составляла от 200 до 400 кв. метров и свыше 400 кв. м соответственно. Для таких объектов расчетная стоимость 1 кв. м индексируется на 6,7%.
Порог кадастровой стоимости и ставка налога по земельным участкам жилой усадебной зоны будут дифференцироваться по категориям плательщиков. Для физлиц эти показатели вырастут в два раза, тогда как для организаций они будут проиндексированы всего на 6,7%.